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山姆會(huì)員店地塊從批復(fù)到開(kāi)工僅用時(shí)4個(gè)月；楊家河項(xiàng)目完成一期施工并對(duì)外開(kāi)放僅用時(shí)5個(gè)月；大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地二期項(xiàng)目2-4號(hào)樓單獨(dú)驗(yàn)收交付，使項(xiàng)目整體交付時(shí)間提前8個(gè)月……今年以來(lái)，濟(jì)南高新區(qū)加快實(shí)施城市更新，帶動(dòng)城市品質(zhì)、項(xiàng)目投資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展同步提升，引領(lǐng)全區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)向好，助推城市經(jīng)濟(jì)活力、文化魅力、綜合承載力穩(wěn)步增強(qiáng)，高質(zhì)量建設(shè)“宜居、韌性、智慧”城市。

中心區(qū)和高新東區(qū)城市更新項(xiàng)目占城市建設(shè)用地的76%

隨著城市發(fā)展，城市空間日益緊缺。濟(jì)南高新區(qū)充分利用濟(jì)南市級(jí)國(guó)空總規(guī)編制契機(jī)，進(jìn)一步拓展全區(qū)可用建設(shè)空間、增幅達(dá)38%，空間格局調(diào)整為“五分建設(shè)、三分農(nóng)田、兩分生態(tài)”，為未來(lái)10年留足發(fā)展空間。

另一方面，存量?jī)?yōu)化，在舊空間里打開(kāi)新天地，成為城市空間優(yōu)化的另一個(gè)方向。濟(jì)南高新區(qū)以城市更新項(xiàng)目推動(dòng)城市蝶變，共策劃實(shí)施17個(gè)城市更新項(xiàng)目，總占地面積9萬(wàn)畝，總投資2055億元。目前，已獲批項(xiàng)目數(shù)量由2024年的4個(gè)增加至7個(gè)，總投資由792億元增加至1172億元，累計(jì)完成投資由82億元增加至152億元。今年全區(qū)城市更新計(jì)劃投資95億元，截至5月底已完成投資45億元，超時(shí)間進(jìn)度6個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，新謀劃10個(gè)城市更新項(xiàng)目和3個(gè)城中村改造項(xiàng)目，總投資883億元、居濟(jì)南市第一位。目前，中心區(qū)和高新東區(qū)城市更新項(xiàng)目總占地面積9萬(wàn)畝，占兩大片區(qū)城市建設(shè)用地的76%。

未來(lái)3年，全區(qū)城市更新類(lèi)項(xiàng)目預(yù)計(jì)可完成投資310億元。

以城市更新推動(dòng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”

舊空間里該打造什么樣的新天地？濟(jì)南高新區(qū)統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大布局，著力實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀。

首先，載體提檔匯產(chǎn)業(yè)。濟(jì)南高新區(qū)通過(guò)實(shí)施大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地、小鴨工業(yè)園等城市更新項(xiàng)目，增加了高端商業(yè)載體和消費(fèi)業(yè)態(tài)，同步解決青年汽車(chē)等遺留問(wèn)題，為新一代信息技術(shù)、智能裝備等產(chǎn)業(yè)注入了發(fā)展新動(dòng)能。即將實(shí)施的世紀(jì)大道北、圍子山東等城市更新項(xiàng)目，將有效破解土地閑置低效、業(yè)態(tài)低端低質(zhì)等問(wèn)題，為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、企業(yè)落戶(hù)提供新載體。

其次，提升配套惠群眾。建設(shè)鳳凰路壹號(hào)院、濟(jì)高攬?jiān)赖纫慌昂梅孔印?，入選山東省高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目；山姆濟(jì)南首店、海川中學(xué)、云上璟譽(yù)等項(xiàng)目落地，構(gòu)建“生活+教育+居住”的完整生態(tài)鏈，提升區(qū)域商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)的深度融合，持續(xù)提升居民生活質(zhì)量。

另外，增綠添景繪生態(tài)。打造以春暉路為樣板的高品質(zhì)城市交通廊道，串聯(lián)彩虹湖人才科技生態(tài)園、楊家河綠色提升等重點(diǎn)工程，實(shí)現(xiàn)道路提升、生態(tài)修復(fù)、塌陷治理與民生環(huán)境改善的深度融合，做到生態(tài)修復(fù)、功能修補(bǔ)“城市雙修”，引領(lǐng)提升高新東區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)水平。

城市更新項(xiàng)目獲金融機(jī)構(gòu)授信280億元

城市更新項(xiàng)目的推進(jìn)，離不開(kāi)資金、土地、審批等保障，濟(jì)南高新區(qū)堅(jiān)持“要素跟著項(xiàng)目走”，為城市更新賦能加力。

首先，拓寬融資渠道。依托金融集聚優(yōu)勢(shì)，建立三級(jí)聯(lián)動(dòng)融資服務(wù)模式，推動(dòng)14家金融機(jī)構(gòu)參與城市更新項(xiàng)目貸款，全區(qū)城市更新項(xiàng)目累計(jì)獲得銀行等金融機(jī)構(gòu)授信280億元，實(shí)際到位55億元；探索合作開(kāi)發(fā)，引入社會(huì)資金參與項(xiàng)目“投、建、管、運(yùn)”，進(jìn)一步釋放城市發(fā)展空間，減輕財(cái)政資金壓力。

其次，做好土地保障。將城市更新項(xiàng)目征供地任務(wù)分解至最小顆粒單元，持續(xù)優(yōu)化拆遷、清表、補(bǔ)償、征供地等工作流程，采用“容缺+承諾制”全面壓縮征供地周期，從征到供時(shí)限由9個(gè)月降至5個(gè)半月。全區(qū)城市更新項(xiàng)目完成土地熟化2263畝、供地約769畝，實(shí)現(xiàn)土地出讓金51億元，土地要素保障相關(guān)工作指標(biāo)在全市高質(zhì)量發(fā)展考核中連續(xù)4年保持全市領(lǐng)先地位。

另外，提升審批時(shí)效。持續(xù)完善“拿地即開(kāi)工”“風(fēng)險(xiǎn)承諾制招標(biāo)”“單位工程單獨(dú)竣工驗(yàn)收”等全市首推首創(chuàng)工程建設(shè)審批舉措，山姆會(huì)員店地塊從批復(fù)到開(kāi)工僅用時(shí)4個(gè)月；楊家河項(xiàng)目完成一期施工并對(duì)外開(kāi)放僅用時(shí)5個(gè)月；大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地二期項(xiàng)目2-4號(hào)樓單獨(dú)驗(yàn)收交付，使項(xiàng)目整體交付時(shí)間提前8個(gè)月。

下一步，濟(jì)南高新區(qū)將錨定“世界一流高科技園區(qū)”建設(shè)目標(biāo)，拉高標(biāo)桿向外看、重整行裝再出發(fā)，堅(jiān)持以產(chǎn)城融合和新型城鎮(zhèn)化引領(lǐng)“三次創(chuàng)業(yè)”新征程，將城市更新與“項(xiàng)目提升”緊密結(jié)合，深入謀劃編制濟(jì)南高新區(qū)城市更新項(xiàng)目三年實(shí)施計(jì)劃，制度化、清單化推進(jìn)城市更新工作，統(tǒng)籌引領(lǐng)全區(qū)城市建設(shè)發(fā)展，努力在“強(qiáng)新優(yōu)富美高”新時(shí)代社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)省會(huì)建設(shè)中勇挑重?fù)?dān)、再立新功。